L’articolo 70 disp. att. c.c., in tema di infrazioni al regolamento di condominio, è stato prima riscritto dalla legge di riforma e poi modificato dalla cosiddetta “riforma della riforma”. Per effetto dei suddetti interventi, il citato art. 70 ora prevede, al primo periodo, che “per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800”. Al secondo periodo aggiunge che “la somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie”. Al terzo periodo, infine, dispone che “l’irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell’articolo 1136 del Codice”.
La formulazione attuale della norma è diversa da quella prevista originariamente, che non prevedeva a chi competesse l’applicazione della sanzione, né la maggioranza utile a deliberare in tal senso. L’integrazione, recata dalla riforma della riforma, specificando che le sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio possano essere irrogate (obbligatoriamente dall’amministratore, deve ritenersi) solo a seguito di delibera dell’assemblea approvata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, sia in prima che in seconda convocazione (sempre fermi i quorum costitutivi di cui al primo e terzo comma dell’art. 1136 del Codice civile) non ha fatto altro, quindi, che legiferare una tesi già continuamente applicata.
Fonte Presidente Centro studi Confedilizia – da il Giornale, 25.7.’15
